Dialog med analytiker

Vad avgör om ni ska hyra ut ett hotell eller ha det i egen drift?

Vi har alltid fokus på det enskilda hotellets unika förutsättningar och möjligheter att skapa maximalt värde. Vid nya förvärv låter vi den medföljande modellen styra, vilket på senare år ofta har inneburit att vi själva driver hotellen. Detta beror på att vi har identifierat de största möjligheterna inom just den nischen. Vår ambition är alltid att teckna långsiktiga, omsättningsbaserade och attraktiva hyresavtal. När dessa förutsättningar inte finns, väljer vi att driva hotellet i egen regi. Vid större renoveringar eller ompositioneringar föredrar vi ofta att själva driva hotellet under processen, för att därefter hyra ut hotellet när projektet är färdigställt. Två tydliga exempel från 2024 är Scandic Go Sankt Eriksgatan 20 och Citybox Brussels.

Är hotellmarknaden helt återställd efter pandemin?

De flesta segment och marknader har inte bara återhämtat sig utan även överträffat nivåerna från 2019. Det finns dock segment som ännu inte nått full återhämtning, såsom större gruppresor och internationellt resande, särskilt från regioner som Asien. Här ser vi en fortsatt positiv utveckling och förväntar oss en gradvis återhämtning under de kommande åren.

Vilka möjligheter för tillväxt finns under 2025? Vilka marknader ser ni mest potential i?

För 2025 förväntar vi oss RevPAR-tillväxt i hotellmarknaden drivet av både högre beläggning och ökade snittpriser. Genomförda förvärv och investeringar i befintlig portfölj kommer också att bidra positivt. Helsingfors i Finland och Tyskland är två exempel på marknader där återhämtningen har tagit längre tid, även om utvecklingen går åt rätt håll.

Vad letar ni efter vid förvärv?

En av våra största styrkor är vår flexibilitet och djupa expertis som gör att vi kan hantera olika typer av förvärv. Oavsett om det handlar om att själva driva hotellet, genomföra omfattande renoveringar eller ompositionera ett hotell, har vi förmågan att anpassa oss efter förutsättningarna. Vi ser särskilt värde i mer komplexa projekt, eftersom det är där vår affärsmodell och vår specialistkunskap inom hotell kommer till sin rätt. Dessutom är vi inte begränsade till en specifik marknad eller land utan låter möjligheterna styra, vilket skapar en stark och fördelaktig position.

Vilka framsteg har gjorts inom hållbarhet under 2024?

Vi har fortsatt att hållbarhetslänka våra banklån med stöd av våra SBTi-mål. Under året ökade andelen hållbarhetslänkade lån från 6 till 45 procent, och vår ambition är att bibehålla denna goda utvecklingstakt. I samband med förvärvet av tre aparthotels i centrala London i augusti tog vi ett viktigt steg genom att säkra vårt första gröna lån. Lånet möjliggjordes tack vare fastigheternas höga energiklassificering och har en väsentligt lägre kreditmarginal än genomsnittet för vår låneportfölj. Sammantaget bidrar våra framsteg inom hållbarhet nu i ännu högre grad till positivt finansiellt avtryck för koncernen.

Klicka här för att se vilka analytiker som följer Pandox.